Приемка квартиры
у застройщика
с экспертом

Проверка качества строительства
Выявление дефектов и недочетов
Заполнение смотрового акта
Проверка качества строительства
Выявление дефектов и недочетов
Заполнение смотрового акта


Приемка квартиры в новостройке

Выезд специалиста на осмотр и проверку квартиры в новостройке, после строителей (в Киеве и Киевской обл.)


Выполняется инженерно‑строительный аудит объекта недвижимости – экспертное инспектирование качества строительства: выявляются дефекты и недочеты строительства, проверяется наличие и правильность комплектации оборудования (согласно договора), а также наличие нарушений нормативных строительных норм и стандартов - "ДБН и ДСТУ"


Производится оценка выявленных нарушений и оказание профессиональной консультации - вы получите ответы на вопросы, возникающие в ходе приемки квартиры, советы и рекомендации по устранению недочетов


Предоставляется помощь в заполнении смотрового листа (дефектной ведомости), в котором правильно описываются и фиксируются найденные проблемы, для их дальнейшего устранения подрядчиками застройщика


Важно! Подписание акта приемки‑передачи квартиры, осуществляется только после устранения недостатков застройщиком, или если в квартире имеются незначительные дефекты, либо же наоборот - все в порядке


Дополнительно может выполнятся контрольный замер помещений квартиры и вычисление их фактической площади, в электронном виде вам предоставляется "обмерный чертеж" в формате "PDF" - подробнее


Предварительно заказчик предоставляет копии документации от застройщика, которая имеется на руках (план, техническая характеристика, предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор и т.д.)

- минимальный выезд: г. Киев - 1500 грн, Киевская обл. - 2500 грн


- замеры площади квартиры оплачивается дополнительно по договоренности

Основные вопросы клиентов

Зачем нужен эксперт-строитель во время проверки приобретенного жилья?

Задача принять квартиру у застройщика возникает перед каждым покупателем недвижимости. Даже имея на руках инструкцию или "чек-лист" приемки, рядовому покупателю квартиры очень сложно учесть "все подводные камни" в процессе приемки квартиры. Невооруженным глазом, без специального вспомогательного оборудования и профильных знаний, практически невозможно заметить многие специфические дефекты и ошибки строительно-монтажных работ. А так же обнаружить все проблемные места, которые всплывут в будущем. А если вовремя не обнаружить их при приемке, то затраты на исправление, придется полностью нести самостоятельно. Опытный специалист отлично знает как принять квартиру в новострое и поможет правильно заполнить смотровой лист, описав найденные недочеты некачественно выполненной работы строителей.

Почему 95% квартир сдаются застройщиками с дефектами?

К сожалению, во всех новостройках Киева и Киевской области выявляются недостатки во время приемки. Каждый дом строится силами десятков подрядчиков, которые лишь поверхностно контролируются генеральным подрядчиком. Только 1/3 из них делает свою работу качественно. Остальные, 2/3 "халтурщиков" - допускают к работе неквалифицированных рабочих "с улицы", выполняют работы без профессионального инструмента, используют крайне неточный измерительный инструментарий. Экономят, подменяя хороший стройматериал более дешевым.

Для чего нужна проверка целостности и комплектации оборудования?

Покупая квартиру, вы приобретаете ее с определенной комплектацией: счетчиками водоснабжения, электричества, отопления, газоснабжения, запорно-регулирующей арматурой, автоматикой электросети, пожарными датчиками и сигнализацией, газоанализатором, вытяжними вентиляторами и т.п. Очень часто это оборудование физически отсутствует, украдено или подменено неисправным. Своевременно выявленный факт недоукомплектованности, пропажи и неисправности, до подписания акта приемки, убережет вас от дополнительных финансовых расходов на самостоятельную покупку недостачи или замену поломанного дорогого оборудования.

В каком случае целесообразно сделать контрольные замеры площади квартиры?

Если данные замеров БТИ застройщика показывают существенное увеличение площади квартиры и поступает просьба доплатить значительную сумму за дополнительные квадраты, которых на самом деле может и не быть. Не редкость, это лишь банальная ошибка замерщиков: могут сделать описку в значениях размеров, перепутать рабочие бумаги и записать данные на чужой номер квартиры и т.п.

При обследовании квартиры проверяются:

Строительные конструкции

Стены наружные и внутренние:

  • соответствие расположения внутренних перегородок в квартире, согласно планировке застройщика по договору;
  • отсутствие незапланированных ниш или не заложенных кладкой ниш с коммуникациями;
  • вертикальность, горизонтальность, перпендикулярность стен и их геометрию, наличие неровностей, согласно допускам ДСТУ;
  • правильность кладки и перевязки блоков (кирпича), стыки и швы - качество заполнения и размеры;
  • отсутствие трещин, щелей, повреждений, торчащей арматуры, сквозных не технологичных отверстий;
  • наличие армирования стен, деформационных швов над ними, качество их заполнения;
  • размеры и геометрию дверных и оконных проемов, наличие и правильность установки перемычек, их целостность;
  • качество шлифовки монолитных пилонов и стен, заполнение технологических отверстий;
Качество выполнения работ регламентируется:

Перекрытия этажей:

  • горизонтальность перекрытия, наличие неровностей, согласно допускам ДСТУ;
  • отсутствие отслоенный бетона, трещин, щелей, повреждений, торчащей арматуры, сквозных отверстий;
  • качество шлифовки монолитных перекрытий, заполнение технологических отверстий;
  • отсутствие арматуры внутри отверстия для лестницы в двухъярусных квартирах;
Качество выполнения работ регламентируется:

Стяжка пола, гидроизоляция и штукатурка стен:

  • горизонтальность и ровность поверхности стяжки пола, наличие неровностей и отклонений, перепад уровня пола, согласно допускам;
  • отсутствие вздутий и отслоения стяжки, наплывов, трещин, щелей и повреждений;
  • наличие демпферной ленты по периметру стен, в местах примыкания стяжки к стене;
  • наличие и правильность уклона стяжки к сливному отверстию, на открытых балконах, лоджиях и террасах;
  • наличие гидроизоляции в санузлах, качество нанесения гидроизолирующей смеси;
  • качество выполнения штукатурки стен, отсутствие дефектов, согласно допускам ДСТУ (при наличии);
Качество выполнения работ регламентируется:

Теплоизоляция стен:

  • плоскость, горизонтальность и ровность поверхности стен, наличие неровностей и отклонений, согласно допускам;
  • качество нанесения штукатурной смеси, отсутствие отслоения штукатурного слоя, наплывов, трещин, щелей и повреждений;
  • наличие специальных приоконных профилей, наличие демпферных профилей в межсекционных швах;
  • качество покраски стен, отсутствие не прокрашенных участков, неоднородностей цвета, пятен другого цвета, ровность переходов;
Качество выполнения работ регламентируется:

Примеры недочетов и дефектов
выявленных при осмотрах строительных конструкций

Окна и двери

Оконные и дверные блоки из металлопластиковых и алюминиевых профилей:

  • качество изготовления и правильность установки изделий;
  • вертикальность, горизонтальность установки оконных и дверных блоков в проемах стен, отсутствие отклонений геометрии;
  • качество закрепления конструкций, соответствие вида крепежа материалу стен, количество точек крепления;
  • качество выполнения монтажных пенных швов и их герметизации;
  • правильность геометрии рам, соответствие размеров створок, на сколько створка перекрывает проем рамы;
  • ровность и плотность прилегания створки , целостность уплотнительных резинок;
  • наличие профилей и элементов усиления, на больших конструкциях, качество их крепления;
  • правильность установки отливов, вылет относительно стены, проверка герметизации примыкания к откосам;
  • правильность установки подоконников, наличие герметика в примыкании к оконному блоку, заглушки, соединители;
Качество изготовления оконных изделий и их монтажа в строительных конструкциях регламентируется:

Профиль для светопрозрачных ограждающих конструкций:

  • правильность сборки изделий из ПВХ и алюминиевых профилей;
  • отсутствие трещин, деформаций, царапин, повреждений ламинации и лакокрасочного покрытия;
  • отсутствие трещин, наплывов, гари, деформации в сварных соединениях ПВХ профиля;
  • отсутствие щелей в т-образных и угловых соединениях;
  • отсутствие щелей в соединениях подоконных, доборных и угловых профилей к основной раме окон и дверей;
  • наличие герметиков, уплотнителей в соединениях профилей;
  • наличие дренажных отверстий и заглушек на них;
Качество и правильность изготовления изделий из ПВХ и алюминиевых профилей регламентируется:

Стеклопакеты и стекло:

  • целостность стекол стеклопакетов, отсутствие трещин, царапин, внутренних загрязнений, оптических дефектов стекла;
  • отсутствие дефектов дистанционного профиля (рамки) внутри стеклопакетов;
  • правильность установки в раму, отсутствие замятия уплотнителя, соответствие размеров штапиков;
  • правильность ориентации установки стеклопакетов (уличная и внутренняя стороны);
Качество изготовления стеклопакетов и правильность их установки регламентируется:

Входные и межкомнатные двери:

  • качество изготовления и правильность установки дверей;
  • вертикальность, горизонтальность установки дверных блоков в проемах стен, отсутствие отклонений геометрии;
  • качество закрепления, соответствие вида крепежа материалу стен, количество точек крепления;
  • качество выполнения монтажных пенных швов;
  • ровность и плотность прилегания двери к коробке, целостность уплотнительных резинок;
  • целостность поверхности полотна, наличников и коробки, отсутствие повреждений, царапин, трещин, загрязнений;
  • правильность установки наличников и доборов, качество стыковки элементов и зарезки деталей;
  • качество врезки петель, замков, ответных планок, закрепленность ручки;
  • закрывание и открывание, плавность хода дверей, работу замков и защелок;
Качество дверей и их монтажа в строительных конструкциях регламентируется:

Фурнитура и замки:

  • правильность установки и закрепления фурнитуры в изделиях;
  • работоспособность, режимы работы и правильность регулировки фурнитуры;
  • наличие и целостность пластиковых накладок и заглушек;
  • наличие, целостность и работоспособность ручек на окнах и дверях;
  • правильность установки и работоспособность замков и защелок;
  • правильность установки и целостность линзы дверного глазка;
Качество и правильность установки фурнитуры регламентируется:

Примеры недостатков выявленных при осмотрах окон и дверей

Комуникации

Вентиляцию и кондиционирование:

  • наличие пробитого отверстия в вентиляционном блоке, в положенном для этого месте;
  • наличие достаточной тяги внутрь шахты, при открытой створке окна, в режим проветривание;
  • отсутствие мусора и посторонних предметов внутри вентиляционного канала;
  • целостность вентиляционного блока, отсутствие трещин и сколов бетона (дефектов кирпичной кладки), посторонних отверстий;
  • качество заделки отверстий вокруг прохода вентиляционной шахты в перекрытиях;
  • целостность вентилятора принудительной вентиляции, наличие подключения электропитания (при комплектации по проекту);
  • целостность и работоспособность лепестков обратного клапана вентиляции, наличие уплотнителя (при комплектации по проекту);
  • наличие раструба дренажной канализации для кондиционеров, закрытого заглушкой (при комплектации по проекту);
  • наличие закладной трубы, для проходки фреон магистрали и кабелей через фасад (при комплектации по проекту);
  • наличие корзины для наружного блока кондиционера, надежность закрепления к фасаду здания (при комплектации по проекту);
Работоспособность и качество монтажа вентиляционных систем регламентируется:

Сантехнику: водоснабжение и канализацию:

  • комплектацию запорной арматуры, наличие заглушек на вводах воды;
  • наличие и правильность подключения счетчиков водоснабжения;
  • наличие канализационного стояка с отводами, вблизи санузлов и кухни, наличие заглушек в раструбах, правильность высоты отводов;
  • правильность закрепления стояка, наличие хомутов с уплотнителем, отсутствие шатания трубы по вертикали и люфта в хомутах;
  • качество заделки отверстий вокруг прохода труб в перекрытиях;
  • целостность канализационной трубы, отсутствие деформации, трещин и вмятин на поверхности, загрязненный строительными смесями;
  • отсутствие деформаций и повреждений раструбов, выпавших и закушенных уплотнительных резинок;
  • плотность закрытия крышки ревизии (при наличии);
  • наличие противопожарной муфты (отсечки) в верхней части канализационного стояка;
Качество монтажа водопроводных труб и канализации регламентируется:

Отопление:

  • правильность установки и подключения радиаторов, закрепление и целостность подводных трубок, наличие изоляции;
  • целостность прибора отопления, отсутствие повреждений, замятый металла и сколов эмали, загрязнённый строительными смесями;
  • комплектацию запорной, регулирующей и балансировочной арматуры, крана маевского;
  • наличие и правильность подключения счетчика отопления;
Качество монтажа радиаторов, труб отопления и трубной арматуры регламентируется:

Электрику и освещение:

  • правильность установки электрощита, наличие автоматических выключателей и правильность подключения автоматики;
  • наличие электросчетчика и вводного автомата, их работоспособность;
  • наличие датчиков пожарной сигнализации;
  • наличие закладных гофр или кабельных каналов для ввода слаботочных сетей провайдеров услуг;
  • розетки, выключатели и точки освещения (при комплектации);
  • звонок или домофон (при комплектации);
Качество монтажа электропроводки и электрооборудования регламентируется:

Газоснабжение:

  • целостность и правильность прокладки и закрепления труб газоснабжения, наличие запорного крана;
  • наличие и правильность подключения счетчика газа;
  • наличие вытяжного дымохода, наличие тяги (при комплектации по проекту);
  • целостность газового котла, правильность монтажа и обвязки трубопроводной арматуры (при комплектации по проекту);
  • целостность газовой плиты, правильность установки и подключения (при комплектации по проекту);
  • наличие сигнализатора утечки газа (газоанализатора);
Качество монтажа труб газоснабжения и газовых котлов:

Примеры проблем выявленных при осмотрах комуникаций

Профессиональная квалифицированная помощь
специалиста по приемке квартиры у застройщика

Застройщики у которых проверялось качество строительства

Знаем, где смотреть и на что обратить внимание!